土地の登記完了まであと3日
おはようございます。こんにちは。こんばんは。
アラサー移住計画 Yukaです
さて法務局で登記登録をするまで
残り3日となった
通常は司法書士に依頼することみたいだが
全て人生経験
わからないながらに奮闘している
当人同士がいくことでスムーズに手続きはできるのだが
今回は委任状を持って自分たちだけでいくことにした
てっきり必ず行かないとできないと思っていたが
違う手段を手に入れたのだ！！！！
もし登記を自分でしようと考えている方がいたら
追加情報が入ったので記載しておく
そもそも登記とはと言う方はこちらの記事から
読んでいただくことをお勧めしたい
【目次】
登記申請書で計算すべきこと
実は計算が必要なことが二つある
登記申請書の中にある
1. 課税価格
2. 登録免許税
計算・・・
難しそう・・と
思う方もいるかもしれないがわかれば中２でもできる計算だ
1. 課税価格
課税価格＝評価価格 である
この評価価格は登記名義人であれば市町村役場で取得できる
固定資産課税明細書に載っている
そして、この状況はお分かりいただけるだろうか
我々はまだ契約したのみで登記名義人ではない
そのためこの金額は持ち主に聞かなければいけない
またこの原本は必要になるため、当日持っていく必要があり
2. 登録免許税
登録免許税＝課税価格 × 20/1000（売買の場合）
全項目で課税価格はわかったのでそれに税率をかけたもの
そしてこの税率は
平成31年4月1日〜令和5年3月31日の間は
15/1000となっている
今のうちがチャンス！
相続、贈与など目的によってこの税率は異なる
ネットで検索すれば簡単に見つかるので事前確認は必要だ
最強のツール発見！！
読んではみたものの、こんな計算無理だろうと思った人も多いと思う
私もそうなった。笑
もう一度調べてみたところ
最強の計算ツールに出会ったのだ
これに入力するだけで何と自動計算してくれる優れもの
頼れるものには頼るが吉
引用：自分で登記.com
登記を自分でするノウハウがギュッ！と凝縮｜自分で登記.com
売り手が動けない場合
古民家購入を考えている人はこの状況に該当することも
少なくないであろう
もう持ち主の方がお年で遠くまで動くことができないなど
今回、該当法務局まで1時間以上車でかかるため
負担になることを考え、委任状を使い、代理申請をしにいくことにした
委任状の詳細はこちらから
4）所有権移転登記申請書 （売買）
と言う項目のPDFにフォーマットが入っているので
その中身を記入するだけ
すっかり抜けていたもの
書類は実印でないといけないものが多い
今回は旦那さんの実印で購入するのだが
そもそも実印登録していなかった・・・
オーマイガー
気づいてよかった
ちなみに実印登録は市役所で登録から登録証明書の発行まで
1日で可能
そして持ち物の中に
売り手：印鑑証明書
とは記載があったが買い手には記載がなかったので
いらないかと思っていたがどう考えても必要だ
これも今日、島のプロに直接資料のチェックをしてもらったから
助かった・・
神様。
近くに自分でしている人がいると経験談を元に
たくさんアドバイスがもらえる
これが経験した人の財産だ
私も今後誰かのお力になれればと思い
忘れやすいため記録には残しているが
島のプロのようにはきっと説明できないだろう。笑
明日は今日もらったアドバイスを元に
書類を再度作成しよう
興味がない方が多いとは思うが
ここまで読んでくれた方がいたら
感謝しかありません！
いつもありがとうございます！
アラサー移住計画 Yuka
